SHAPE HAUS
Een duurzame villa op Bali ontworpen en gebouwd met liefde voor het land, de cultuur en de locals
Projecten
Elk project dat we realiseren, vertelt een verhaal — geworteld in traditie, duurzaamheid en visie.
In 2022 begon onze reis met Villa Lula in Padonan, een project dat uitgroeide tot een groot succes in de maandelijkse verhuurmarkt. Op dit fundament bouwden we verder met projecten als Mizu op Lembongan en Piece in Balangan, waarin we een duidelijke stap zetten richting tijdloze en unieke ontwerpen.
Door hoge bouwnormen, passieve koeling en het gebruik van gerecycled hout en natuursteen creëren we leefruimtes die niet alleen esthetisch zijn, maar ook duurzaam én bestand tegen de tand des tijds.
In 2022 begon onze reis met Villa Lula in Padonan, een project dat uitgroeide tot een groot succes in de maandelijkse verhuurmarkt. Op dit fundament bouwden we verder met projecten als Mizu op Lembongan en Piece in Balangan, waarin we een duidelijke stap zetten richting tijdloze en unieke ontwerpen.
Door hoge bouwnormen, passieve koeling en het gebruik van gerecycled hout en natuursteen creëren we leefruimtes die niet alleen esthetisch zijn, maar ook duurzaam én bestand tegen de tand des tijds.
2022-heden
01
Mizu Village
1-3 slaapkamer villa's
Nusa Lembongan
15-20% ROI (obv Pricelabs data)
01
Kiri and Kanan | Living room detail
A details of the living room its comfortable design
01
Villa Kiri
2 slaapkamer villa
Seminyak area
15%+ ROI (verhuurd per 3/2025)
Ontwerp
Onze commitment aan kwaliteit en duurzaamheid is geen mooi verhaal voor de buitenwereld—het is de basis waarop jouw investering groeit in waarde én betekenis.
We werken uitsluitend met authentieke materialen, zoals echt teak en rivierstenen, om structuren te bouwen die op een natuurlijke manier verouderen en hun karakter behouden.
Door lokale tradities te respecteren en bewust te ontwikkelen, geven we iets terug aan het land in plaats van het uit te putten. Transparantie staat bij ons voorop: geen verborgen kosten, geen verrassingen.
Onze betrokkenheid reikt verder dan het project zelf—van het creëren van publieke ruimtes tot het ondersteunen van gemeenschappen die bouwen aan de toekomst van Bali. Elke beslissing nemen we met jouw langetermijnsucces in gedachten. En dat is een belofte waar we trots op zijn.
We werken uitsluitend met authentieke materialen, zoals echt teak en rivierstenen, om structuren te bouwen die op een natuurlijke manier verouderen en hun karakter behouden.
Door lokale tradities te respecteren en bewust te ontwikkelen, geven we iets terug aan het land in plaats van het uit te putten. Transparantie staat bij ons voorop: geen verborgen kosten, geen verrassingen.
Onze betrokkenheid reikt verder dan het project zelf—van het creëren van publieke ruimtes tot het ondersteunen van gemeenschappen die bouwen aan de toekomst van Bali. Elke beslissing nemen we met jouw langetermijnsucces in gedachten. En dat is een belofte waar we trots op zijn.
Authentiek
“Alleen de beste, meest duurzame materialen—geen namaak, niets dat snel veroudert.”
Community
“Wij geloven in de juiste manier van bouwen—met respect voor lokale bouwceremonies en door samen te werken met lokale ondernemers creëren we projecten die écht betekenisvol zijn.”
Duurzaam
“Heel eenvoudig: we beperken transport, gebruiken materialen die lang meegaan en zo min mogelijk bewerkt zijn. Gerecycled teak is daar een perfect voorbeeld van.”
Transparant
“Open books kostenoverzicht, zodat je precies weet waar jouw investering naartoe gaat.”
Proces
Mijlpaal
1. Concept design
2. Land zoeken en aankopen
3. Architectonische en technische tekeningen
4. Bouwvergunningen & materiaallijst
5. Bouw
6. Aftercare
Resultaat
Gebaseerd op jouw wensen creëren we een concept—of het nu gaat om een villa, een resort of een ander doel.
We starten met jouw visie en vertalen die naar een concreet concept. Dit vormt de basis voor de locatiekeuze, de unieke eigenschappen van het terrein en het ontwerp dat daarop aansluit. Zo ontstaat een plek die niet alleen klopt op papier, maar ook in het echte leven.
We starten met jouw visie en vertalen die naar een concreet concept. Dit vormt de basis voor de locatiekeuze, de unieke eigenschappen van het terrein en het ontwerp dat daarop aansluit. Zo ontstaat een plek die niet alleen klopt op papier, maar ook in het echte leven.
Zodra het concept staat, gaan wij op zoek naar de ideale locatie die past bij jouw wensen én budget.
We selecteren tot 10 geschikte kavels die voldoen aan jouw criteria, net zo lang tot we dé perfecte match vinden.
Na jouw akkoord doen wij grondig due diligence-onderzoek en begeleiden we het volledige aankoopproces van jouw droomperceel.
We selecteren tot 10 geschikte kavels die voldoen aan jouw criteria, net zo lang tot we dé perfecte match vinden.
Na jouw akkoord doen wij grondig due diligence-onderzoek en begeleiden we het volledige aankoopproces van jouw droomperceel.
We ontwerpen jouw vastgoed met de hoogste standaarden in gedachten.
Met een combinatie van lokale én internationale engineering-expertise brengen we jouw visie tot leven. Onze inspiratie komt uit zowel de lokale bouwtradities als de tijdloze elegantie van mid-century architectuur.
We focussen op duurzame ontwerpen—van esthetiek tot fundering—zodat jouw project niet alleen nu indruk maakt, maar ook over tientallen jaren nog staat als een huis.
Met een combinatie van lokale én internationale engineering-expertise brengen we jouw visie tot leven. Onze inspiratie komt uit zowel de lokale bouwtradities als de tijdloze elegantie van mid-century architectuur.
We focussen op duurzame ontwerpen—van esthetiek tot fundering—zodat jouw project niet alleen nu indruk maakt, maar ook over tientallen jaren nog staat als een huis.
Voor de juiste bouwvergunningen dienen we de technische tekeningen in bij de gemeente.
Tegelijkertijd stellen we een gedetailleerde materiaallijst op, waarin alle vierkante meters precies zijn vastgelegd. Dit zorgt voor helderheid en maakt het opstellen van een realistisch bouwbudget eenvoudiger en transparanter.
Tegelijkertijd stellen we een gedetailleerde materiaallijst op, waarin alle vierkante meters precies zijn vastgelegd. Dit zorgt voor helderheid en maakt het opstellen van een realistisch bouwbudget eenvoudiger en transparanter.
Tijdens de bouw voeren we wekelijks—en vaak zelfs dagelijks—controles uit op alles waar we aan werken.
Zo zorgen we ervoor dat elke installatie precies volgens plan wordt uitgevoerd.In alle transparantie kun je worden toegevoegd aan onze werkoverleg, zodat je de voortgang dag voor dag kunt volgen. Zo blijf je betrokken bij elk detail, zonder zorgen.
Zo zorgen we ervoor dat elke installatie precies volgens plan wordt uitgevoerd.In alle transparantie kun je worden toegevoegd aan onze werkoverleg, zodat je de voortgang dag voor dag kunt volgen. Zo blijf je betrokken bij elk detail, zonder zorgen.
We bieden minimaal 5 jaar garantie op de constructie—afhankelijk van de locatie en de gewenste bouwkwaliteit.
Samen met ons managementteam van avanterra.co zorgen we ook voor professioneel property management.
Daarnaast blijven we altijd beschikbaar voor al jouw vragen, verzoeken en ondersteuning rondom je project—en alles wat daarbij komt kijken.
Samen met ons managementteam van avanterra.co zorgen we ook voor professioneel property management.
Daarnaast blijven we altijd beschikbaar voor al jouw vragen, verzoeken en ondersteuning rondom je project—en alles wat daarbij komt kijken.
Tijd
3 weken
6 weken
8 weken
10 weken
30-60 weken
∞ - doorlopend
Tarieven
Wij geloven in volledige transparantie als het gaat om jouw investering.
Onze prijsstructuur garandeert dat er geen verborgen kosten zijn en dat elke euro bijdraagt aan het creëren van een duurzame en waardevolle woning.
Hieronder zie je voorbeelden van hoe jouw investering wordt verdeeld:
Onze prijsstructuur garandeert dat er geen verborgen kosten zijn en dat elke euro bijdraagt aan het creëren van een duurzame en waardevolle woning.
Hieronder zie je voorbeelden van hoe jouw investering wordt verdeeld:
Tarieven
Onze startfee: €15.000
Een eenmalige vergoeding voor het opstellen van het conceptontwerp en het voorbereiden van de zoektocht naar geschikte bouwgrond.
Een eenmalige vergoeding voor het opstellen van het conceptontwerp en het voorbereiden van de zoektocht naar geschikte bouwgrond.
Onze fee op land aankopen: 20% van de grondprijs
Deze vergoeding geldt voor het veiligstellen van hoogwaardige kavels—zowel freehold als leasehold—met volledige juridische en bouwtechnische controle.
Deze vergoeding geldt voor het veiligstellen van hoogwaardige kavels—zowel freehold als leasehold—met volledige juridische en bouwtechnische controle.
Onze fee op bouwen: 35% van de bouwsom
Deze vergoeding dekt alles—van bouwvergunningen tot turn-key oplevering—met hoogwaardige afwerking en duurzame materialen als standaard.
Deze vergoeding dekt alles—van bouwvergunningen tot turn-key oplevering—met hoogwaardige afwerking en duurzame materialen als standaard.
Voorbeeld budget
Startfee €15.000
Land 300 m2 leasehold voor 30 jaar
Aankopen land: €60.000
Onze fee (20%): €12.000
Aankopen land: €60.000
Onze fee (20%): €12.000
Bouwkosten voor een 2 slaapkamer villa van 150m2 met privézwembad en groene tuin.
Bouwkosten: €125.000
Onze fee (35%): €43.750
Totale projectkosten (incl. grond en fees): €255,750
Bouwkosten: €125.000
Onze fee (35%): €43.750
Totale projectkosten (incl. grond en fees): €255,750
Tarieven
Onze startfee: €25.000
Een eenmalige vergoeding voor het opstellen van het conceptontwerp en het voorbereiden van de zoektocht naar geschikte bouwgrond.
Een eenmalige vergoeding voor het opstellen van het conceptontwerp en het voorbereiden van de zoektocht naar geschikte bouwgrond.
Onze fee op land aankopen: 20% van de grondprijs
Deze vergoeding geldt voor het veiligstellen van hoogwaardige kavels—zowel freehold als leasehold—met volledige juridische en bouwtechnische controle.
Deze vergoeding geldt voor het veiligstellen van hoogwaardige kavels—zowel freehold als leasehold—met volledige juridische en bouwtechnische controle.
Onze fee op bouwen: 30% van de bouwsom
Deze vergoeding dekt alles—van bouwvergunningen tot turn-key oplevering—met hoogwaardige afwerking en duurzame materialen als standaard.
Deze vergoeding dekt alles—van bouwvergunningen tot turn-key oplevering—met hoogwaardige afwerking en duurzame materialen als standaard.
Voorbeeld budget
Startfee €25.000
Land 1500 m2 leasehold voor 30 jaar
Aankopen land: €300.000
Onze fee (20%): €60.000
Aankopen land: €300.000
Onze fee (20%): €60.000
Bouwkosten voor een 8 slaapkamer resort verdeeld over 5 villa's van 120m2 en een gemeenschappelijk zwembad
Bouwkosten: €480.000
Onze fee (30%): €144.000
Totale projectkosten (incl. grond en fees):€984.000
Bouwkosten: €480.000
Onze fee (30%): €144.000
Totale projectkosten (incl. grond en fees):€984.000
Pricing
Onze startfee: €35.000
Een eenmalige vergoeding voor het opstellen van het conceptontwerp en het voorbereiden van de zoektocht naar geschikte bouwgrond.
Een eenmalige vergoeding voor het opstellen van het conceptontwerp en het voorbereiden van de zoektocht naar geschikte bouwgrond.
Onze fee op land aankopen: 20% van de grondprijs
Deze vergoeding geldt voor het veiligstellen van hoogwaardige kavels—zowel freehold als leasehold—met volledige juridische en bouwtechnische controle.
Deze vergoeding geldt voor het veiligstellen van hoogwaardige kavels—zowel freehold als leasehold—met volledige juridische en bouwtechnische controle.
Onze fee op bouwen: 20% van de bouwsom
Deze vergoeding dekt alles—van bouwvergunningen tot turn-key oplevering—met hoogwaardige afwerking en duurzame materialen als standaard.
Deze vergoeding dekt alles—van bouwvergunningen tot turn-key oplevering—met hoogwaardige afwerking en duurzame materialen als standaard.
Voorbeeld budget
Startfee €35.000
Land – 2.500 m² (Freehold)
Aankopen land: €700.000
Onze fee (20%): €140.000
Dit betreft de aankoop van hoogwaardige grond in eigendom (freehold), inclusief juridische en bouwtechnische zekerheid.
Aankopen land: €700.000
Onze fee (20%): €140.000
Dit betreft de aankoop van hoogwaardige grond in eigendom (freehold), inclusief juridische en bouwtechnische zekerheid.
Volledige bouwkosten – Resort met 20 slaapkamers
10 villa’s van gemiddeld 95 m² per stuk, inclusief een gemeenschappelijk zwembad en privézwembaden bij de helft van de units.
Bouwkosten: €1.377.500
Onze fee (20%): €275.500
Totale projectkosten (incl. grond en fees): €2.528.000
Dit omvat hoogwaardige bouwmaterialen, vergunningsaanvragen, afwerking en turn-key oplevering.
10 villa’s van gemiddeld 95 m² per stuk, inclusief een gemeenschappelijk zwembad en privézwembaden bij de helft van de units.
Bouwkosten: €1.377.500
Onze fee (20%): €275.500
Totale projectkosten (incl. grond en fees): €2.528.000
Dit omvat hoogwaardige bouwmaterialen, vergunningsaanvragen, afwerking en turn-key oplevering.
Knowledge center
Title
Sort
Date
Explore
Title
How it all started: Villa Lula in 2022
Sort
Background
Date
May 2022
In 2022 it all started with buying my first rental property: Villa Lula in Padonan, Bali.Once the building was finished (December 2022) the market was exploding, causes villa Lula to generate €3.000 in revenue where we only expected about 60% of that.Over time i stopped my work as growth hacker (ex-signrequest, ex-mywheels & ex-sprintsandsneakers) and continued to learn more about real-estate development and why i liked it so much.
Anderen over ons
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Onze klanten en partners staan altijd open voor een gesprek en delen graag hun ervaringen.
Daarnaast hebben we een actieve community van daadwerkelijke kopers. Zij delen inzichten, ervaringen met managementbureaus en waardevolle kennis over de lokale markt—alles om jou te helpen goed geïnformeerde keuzes te maken.
Laat je gegevens hieronder achter, en wij nemen binnen 2 à 3 dagen contact met je op over de groepsdetails.
Daarnaast hebben we een actieve community van daadwerkelijke kopers. Zij delen inzichten, ervaringen met managementbureaus en waardevolle kennis over de lokale markt—alles om jou te helpen goed geïnformeerde keuzes te maken.
Laat je gegevens hieronder achter, en wij nemen binnen 2 à 3 dagen contact met je op over de groepsdetails.
